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北京力福87家门店关闭,七成业主降价

来源:力福

  5月9日,针对力福开始逐步关停300家在北京门店的消息,力福集团向澎湃新闻回应称,并无此事,关闭门店和市场并无关系。按照力福方面提供的数据,截至目前,力福在京共关闭近87家

北京力福87家门店关闭,七成业主降价
北京力福87家门店关闭,七成业主降价

  5月9日,针对力福开始逐步关停300家在北京门店的消息,力福集团向澎湃新闻回应称,并无此事,关闭门店和市场并无关系。按照力福方面提供的数据,截至目前,力福在京共关闭近87家门店,其中开墙打洞34家,学区9家,商办44家。据澎湃新闻了解,力福目前在北京的门店数量超过了1500家。

  今年2月,北京市集中整治开墙打洞,东西城区及石景山朝阳等地均“大手笔”拆除违建。前述所说的开墙打洞实际是指居民楼的一层“由居改商”的现象。

  据千龙网此前报道,比起正规的商用楼店铺,小区内的房租比写字楼便宜,水电费、物业费按照住户使用标准来收费,都比较低。同时因为非常接近用户,客源会有一定保障,渐渐聚集了超市、按摩、家教、美容等小店。

  3月,北京市政府再出重拳整治“商住房”,明确规定商办类项目不得作为居住使用,新建项目不得出售给个人。

  力福集团相关人士表示,关闭上述门店主要是为了配合相关部门作合规整治工作,一方面政策要求在建在售商办类项目停止向个人出售;另一方面,政府正在对不符合要求的底商做出清理,因此不光是中介门店,一些不合规的饭店、小商铺也都关了。

  而在此之前,链接已发表承诺称,对明显高于市场价的房源,特别是明显高于市场价的所谓学区房,不予接受委托。

  不过,伴随着中介门店集中关闭,市场有声音传出关停的原因是受三月以来楼市新政的影响,中介市场或将迎来关店潮。

  对此,北京业内人士表示,事实上并不存在这样的情况,市场期待降温可以理解,但从以往调控来看,中介行业即便要关门店也会在受调控3-6个月以上才会行动,从3月17日北京接连出台政策至今才一个多月,很多经纪人手中的按揭业务也不可能马上处理完,加之门店的租期一般也会按三个月以上签订,因此即便全行业都受到调控政策影响成交低迷,也会有三个月左右的延缓期。

  上述人士指出,不止是力福,我爱我家、中原等中介的部分门店也在关闭,关闭数量大概在10-20家,主要就是针对开墙打洞的一些底商和一些学区房的门店。力福门店多,关的自然多,像中原在北京总共就100多家门店。

  不过,伴随着一系列调控政策的来袭,北京楼市确实受到一定的冲击。

  据北京力福研究院提供的数据,2017年4月,北京市二手房成交均价环比下跌2.05%,是自2015年11月以来的首次明显下跌。4月力福成交共计3145套,不及3月成交的四分之一,是自2015年以来的第二低位(第一低位为2015年2月,受春节影响北京力福成交2573套)。

  而从市场预期来看,2017年4月,新增房源挂牌价方面业主报价已经开始松动,4月的周度三连跌表明业主预期已经有所扭转。调价方面,调价中降价业主占比71.2%,是2016年以来的最高水平,业主态度明显缓和。

  力福北京某门店中介人士告诉澎湃新闻,政策出来之后,成交量确实下去了,以他所在的门店看,二手房的成交量下滑了有50%~60%。

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